Закон Украины. О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений

Актуальность: .

О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений

Закон Украины от 01.07.2004 № 1952-IV, редакция от 16.03.2010 (действующий, по состоянию на 15 октября 2011 года)

(Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2004, № 51, ст. 553)

{С изменениями, внесёнными согласно Законам
№ 2375-IV от 20.01.2005, ВВР, 2005, № 10, ст. 194;
№ 2704-IV от 23.06.2005, ВВР, 2005, № 32, ст. 421;
№ 3201-IV от 15.12.2005, ВВР, 2006, № 13, ст. 110;
№ 1066-VI от 05.03.2009, ВВР, 2009, № 29, ст. 396;
№ 1559-VI от 17.11.2009, ВВР, 2010, № 1, ст. 2}

{В редакции Закона
№ 1878-VI от 11.02.2010, ВВР, 2010, № 18, ст. 141}

Настоящий Закон определяет правовые, экономические, организационные основы проведения государственной регистрации вещных и иных прав, которые подлежат регистрации по настоящему Закону, и их обременений и направлен на обеспечение признания и защиты государством этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества.

Раздел I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения Закона

1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их обременений.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические и иные объекты гражданских прав, на которые распространяется правовой режим недвижимой вещи.

Статья 2. Определение терминов

1. В настоящем Законе термины употребляются в таком значении:

  • государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество (далее — государственная регистрация прав) — официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав) — единая государственная информационная система, которая содержит сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав;
  • Недвижимое имущество — земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценения и изменения назначения;
  • Обременение — запрет распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, которое установлено или законом, или актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или которое возникает на основании договоров.

Статья 3. Основы государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременениях подлежит внесению в Государственный реестр прав.

2. Государство гарантирует достоверность зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

3. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации согласно настоящему Закону, возникают с момента такой регистрации.

4. Права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при таких условиях:

  • если регистрация прав была проведена согласно законодательству, которое действовало на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

5. Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их обременениях в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав и их обременений проводится в порядке очередности поступления заявлений.

6. Любые правомочия относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и т. п.) заключаются, если право собственности на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям настоящего Закона.

7. Государственная регистрация прав проводится по месту расположения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

Статья 4. Права и обременения, которые подлежат государственной регистрации

1. Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, а именно:

  • право собственности на недвижимое имущество;
  • право владения; право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного вéдения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или иными капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;
  • иные вещные права в соответствии с законом;
  • налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и иные обременения.

2. Вещные права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

3. Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, квартиру может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены, кроме случаев, если владельцем земельного участка и жилого дома, здания, сооружения, квартиры, расположенных на нем, является одно и то же лицо.

Статья 5. Объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, права относительно которых подлежат государственной регистрации

В Государственном реестре прав регистрируются права на такие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможное без их обесценения и изменения назначения:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, сохранения материальных ценностей, осуществления производства и т. п.;
  • сооружения (инженерные, гидротехнические и т. п.) — земельные улучшения, которые не входят в состав зданий и помещений, предназначенные для выполнения специальных технических функций;
  • помещения — части внутреннего объема жилых домов, зданий, квартир, ограниченные строительными элементами.

Раздел II

ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Статья 6. Система органов государственной регистрации прав

1. Систему органов государственной регистрации прав составляют специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав — Министерство юстиции Украины, которое обеспечивает реализацию государственной политики в сфере государственной регистрации прав, и его территориальные органы, которые являются органами государственной регистрации прав.

2. Держателем Государственного реестра прав является специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав — Министерство юстиции Украины.

3. Администратором Государственного реестра прав является государственное предприятие, которое принадлежит к сфере управления Министерства юстиции Украины, осуществляет мероприятия по созданию и сопровождению программного обеспечения Государственного реестра прав и отвечает за техническое и технологическое обеспечение, сохранение и защиту данных, которые содержатся в Государственном реестре прав.

Статья 7. Компетенция специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав

1. Специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав:

  • принимает участие в формировании государственной политики в сфере регистрации прав;
  • обеспечивает создание и функционирование Государственного реестра прав;
  • организует работу, связанную с обеспечением деятельности органов государственной регистрации прав;
  • осуществляет руководство и контроль за деятельностью органов государственной регистрации прав;
  • организовывает работу по подготовке и повышению квалификации государственных регистраторов прав на недвижимое имущество (далее — государственный регистратор);
  • осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и предприятие как единый имущественный комплекс, размещенные на территории, большей, чем Автономная Республика Крым, одна область, город Киев или Севастополь;
  • утверждает устав государственного предприятия — Администратора Государственного реестра прав, назначает его руководителя;
  • осуществляет контроль за использованием и сохранением принадлежащего государственному предприятию (Администратору Государственного реестра прав) имущества;
  • осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными нормативно-правовыми актами.

Статья 8. Полномочия органа государственной регистрации прав

1. Орган государственной регистрации прав:

  • проводит государственную регистрацию прав и их обременений или отвечает отказом в их регистрации;
  • обеспечивает ведение Государственного реестра прав;
  • предоставляет информацию о зарегистрированных правах и их обременениях в порядке, установленном настоящим Законом;
  • обеспечивает учет бесхозного недвижимого имущества;
  • осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными нормативно-правовыми актами.

Статья 9. Государственный регистратор прав на недвижимое имущество

1. Государственным регистратором может быть гражданин Украины, который имеет высшее юридическое образование, стаж юридической работы не менее двух лет, прошел стажировку в органах государственной регистрации прав не менее шести месяцев.

Не могут быть назначенными на должность государственного регистратора лица, относительно которых существуют ограничения, предусмотренные Законом Украины «О государственной службе».

2. Государственный регистратор:

  • устанавливает соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество, в частности:
    • соответствие обязательного соблюдения письменной формы правомочия и его нотариального удостоверения (в случаях, установленных законом);
    • соответствие полномочий лица, которое подает документы на государственную регистрацию, и сторон (стороны) правомочия, согласно которому происходит государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или обременения таких прав;
    • соответствие сведений о недвижимом имуществе, имеющихся в Государственном реестре прав, и представленных документах;
    • соответствие данных о наличии (или отсутствии) информации и/или соответствующих документов, которые свидетельствуют о наложении (снятии) запрета (ареста) или иных обременений, которые препятствуют государственной регистрации прав, в том числе отсутствие установленных законом запретов на отчуждение недвижимого имущества;
    • наличие факта выполнения условий правомочия, с которыми закон и/или договор (соглашение) связывает возможность проведения государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или обременения таких прав;
  • принимает решение о государственной регистрации прав, отказ в такой регистрации, ее остановке, о государственной регистрации обременений, об отмене записи, погашении записи и внесении изменений в записи в Государственном реестре прав;
  • открывает и закрывает разделы Государственного реестра прав, вносит в них соответствующие записи;
  • ведет регистрационные дела относительно объектов недвижимого имущества;
  • присваивает регистрационный номер объекту недвижимого имущества во время проведения государственной регистрации;
  • выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных статьей 18 настоящего Закона;
  • предоставляет извлечения из Государственного реестра прав или отвечает отказом в их предоставлении в случаях, предусмотренных настоящим Законом;
  • в случае необходимости требует представления предусмотренных законодательством дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации прав и их обременений;
  • осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными нормативно-правовыми актами.

3. Государственный регистратор не имеет права принимать решение о государственной регистрации прав на свое имя и от своего имени, на имя и от лица своего мужа или своей жены, его (ее) и своих родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабушки, братьев, сестер). В таком случае государственная регистрация прав проводится иными государственным регистратором органа государственной регистрации прав.

4. Государственный регистратор самостоятельно принимает решение о государственной регистрации прав или отказе в такой регистрации. Вмешательство любых органов, должностных и служебных лиц, граждан и их объединений в деятельность государственного регистратора, связанную с проведением государственной регистрации прав, запрещается и влечет за собой ответственность согласно закону.

Раздел III

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ

Статья 10. Государственный реестр прав

1. Государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объектах недвижимого имущества, документах, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические (графические) данные.

Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав является база данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела.

2. Информация о зарегистрированных правах на земельные участки, необходимая для ведения государственного земельного кадастра, передается органу, который осуществляет ведение государственного земельного кадастра, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

3. Сведения, которые содержатся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела, которое содержит документированные записи относительно прав на недвижимое имущество и их обременений. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела.

4. Государственный реестр прав является государственной собственностью, составляющей Национального архивного фонда и подлежит вечному хранению.

Изъятие любых документов или частей Государственного реестра прав не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

5. Органы государственной регистрации прав обеспечивают достоверность информации, ее защиту от несанкционированного доступа, обновление, архивирование и восстановление данных, их оперативный поиск и документальное воспроизведение процедуры государственной регистрации прав, оперативное предоставление выписок о зарегистрированных правах и/или их обременениях из Государственного реестра прав.

Статья 11. Структура Государственного реестра прав

1. Государственный реестр прав состоит из разделов, которые открываются на каждый объект недвижимого имущества во время проведения государственной регистрации права собственности на него.

2. Каждый раздел Государственного реестра прав состоит из четырех частей, которые содержат сведения об: недвижимом имуществе;

  • праве собственности и субъекте (субъектах) этого права;
  • иных вещных правах и субъекте (субъектах) этих прав;
  • обременениях прав на недвижимое имущество и субъекте (субъектах) этих прав.

3. Порядок ведения Государственного реестра прав определяет Кабинет Министров Украины.

Статья 12. Картографические (графические) данные Государственного реестра прав

1. Картографические (графические) данные Государственного реестра прав включают индексные кадастровые карты и кадастровые планы земельных участков. Эти данные предназначены для идентификации недвижимого имущества, отображения взаиморасположения объектов недвижимого имущества, организации управления информацией и контроля за проведением государственной регистрации прав.

2. Порядок составления и утверждения, требования к оформлению индексных кадастровых карт и кадастровых планов земельных участков устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Статья 13. База данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав

1. Регистрация заявлений о государственной регистрации прав и/или их обременений, заявлений об остановке государственной регистрации прав, а также регистрация запросов относительно предоставления выписок из Государственного реестра прав проводится в базе данных о регистрации заявлений и запросов.

2. Заявление и запрос регистрируются в базе данных Государственного реестра прав, если заявителем соблюдены требования, установленные настоящей статьей и статьями 16 и 17 настоящего Закона.

Статья 14. Регистрационное дело

1. Регистрационное дело включает документы, в которых содержатся сведения о недвижимом имуществе, праве собственности на него, иных вещных правах и их обременениях.

2. Документы размещаются в регистрационном деле в порядке их поступления и нумеруются.

3. Регистрационное дело подлежит вечному хранению в архиве, который создается в органе государственной регистрации прав.

4. Порядок ведения архива определяется Министерством юстиции Украины по согласованию со специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти в сфере архивного дела.

Раздел IV

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ИХ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Статья 15. Порядок проведения государственной регистрации прав и их обременений

1. Государственная регистрация прав и их обременений проводится в таком порядке:

  • принятие и проверка документов, которые подаются для государственной регистрации прав и их обременений, регистрация заявления;
  • установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав и их обременений, остановка рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и/или их обременений;
  • принятие решения о государственной регистрации прав и их обременений, отказе в ней или остановке государственной регистрации;
  • внесение записей в Государственный реестр прав;
  • выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных статьей 18 настоящего Закона;
  • предоставление выписок из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах и/или их обременениях.

2. Орган государственной регистрации прав обязан предоставить к сведению заявителей информацию о необходимом перечне документов для осуществления государственной регистрации прав.

Перечень документов для осуществления государственной регистрации прав определяется Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

3. В случаях, предусмотренных законодательством Украины, государственная регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, права относительно которого подлежат государственной регистрации.

4. Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные права при условии их соответствия законодательству и представленным документам.

5. Государственная регистрация прав (предоставление отказа в ней) проводится в срок, который не превышает четырнадцати рабочих дней (кроме случаев, установленных в части седьмой настоящей статьи) с момента поступления в орган государственной регистрации прав заявления о такой регистрации и предусмотренных настоящим Законом и нормативно-правовыми актами, принятыми согласно нему, документов, необходимых для ее проведения.

Государственная регистрация ипотек, предоставление отказа в ней проводится в срок, который не превышает одного рабочего дня.

6. В случае если во время рассмотрения заявления о государственной регистрации прав установлено, что в орган государственной регистрации прав поданы иные заявления о государственной регистрации прав на то же самое имущество, заявления рассматриваются в порядке очередности их поступления. При этом заявление рассматривается только после принятия решения государственным регистратором относительно предыдущего рассмотренного заявления и внесения им соответствующей записи в Государственный реестр прав.

7. Рассмотрение заявления о государственной регистрации обременений и принятие решения о такой регистрации, отказе в государственной регистрации обременений или ее остановке проводится в однодневный срок со дня поступления в орган государственной регистрации прав заявления и документов, необходимых для государственной регистрации обременений.

8. В случае поступления в орган государственной регистрации прав заявления о государственной регистрации обременений, ипотеки на имущество, относительно которого в указанном органе уже зарегистрировано заявление о государственной регистрации права на это имущество, государственный регистратор сначала рассматривает заявление о государственной регистрации прав, а после этого — заявление о государственной регистрации обременений, ипотеки. При этом срок государственной регистрации прав и их обременений составляет десять дней со дня государственной регистрации заявления о государственной регистрации обременений, ипотеки.

9. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в Государственном реестре прав, ипотеки имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, проводится в специальном разделе Государственного реестра прав. При государственной регистрации права собственности на такое имущество записи об обременения переносятся в соответствующую часть открытого раздела Государственного реестра прав.

10. Учет бесхозного недвижимого имущества проводится органом государственной регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

11. Датой и временем государственной регистрации прав и их обременений считается дата и время регистрации соответствующего заявления в органе государственной регистрации прав.

12. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, а также порядок предоставления выписок из Государственного реестра прав устанавливает Кабинет Министров Украины.

Статья 16. Представление заявления о государственной регистрации прав и их обременений

1. Заявление о государственной регистрации прав и их обременений подается в орган государственной регистрации прав, на территории которого размещен объект недвижимого имущества или большая по площади его часть.

2. Регистрация заявлений о государственной регистрации прав и их обременений проводится в порядке очередности их поступления.

3. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и их обременений подаются документы, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение соответствующих прав, и документ, который подтверждает оплату услуг по государственной регистрации прав и их обременений.

4. Заявление о государственной регистрации прав и их обременений не принимается в случае отсутствия документа, который подтверждает оплату услуг по государственной регистрации прав и их обременений.

5. При получении заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав и их обременений, проводится регистрация заявления в базе данных о регистрации заявлений и запросов с указанием даты и времени подачи.

6. Заявление о государственной регистрации прав и их обременений может быть отозвано до принятия решения государственным регистратором.

7. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правоприобретателя, сторон (стороны) правомочия, по которому возникло право, или уполномоченных ими (ею) лиц.

8. Государственная регистрация обременений проводится на основании заявления органа или должностного лица, которым устанавливается запрет на распоряжение недвижимым имуществом, или лица, в интересах которого устанавливается обременение.

9. Во время подачи заявления о государственной регистрации прав лица, определенные в части седьмой настоящей статьи, должны уведомить орган государственной регистрации прав о наличии установленного законом запрета на отчуждение недвижимого имущества.

10. Во время подачи заявления о государственной регистрации прав и их обременений физическое лицо должно предъявить документ, который удостоверяет ее лицо, а в случае представления заявления представителем физического или юридического лица — документ, который подтверждает его полномочия действовать от имени таких лиц. В случае необходимости представитель иностранного лица предъявляет документы, легализованные в установленном нормативно-правовыми актами порядке.

Статья 17. Требования к документам, которые подаются для государственной регистрации прав и их обременений

1. Текст документов, которые подаются для государственной регистрации прав и их обременений, должен быть написан разборчиво. Фамилия, имя, отчество физических лиц и их местожительство, а также наименование юридических лиц и их местонахождение должны быть написаны полностью.

2. Не принимаются для государственной регистрации прав и их обременений документы с подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и иными не обусловленными в них исправлениями, заполненные карандашом, а также с повреждениями, которые не дают возможности однозначно истолковывать их содержание.

3. Документы, которые устанавливают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество и подаются для государственной регистрации прав, должны отвечать требованиям, установленным настоящим Законом и иными нормативно-правовыми актами.

Статья 18. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое подтверждает возникновение права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдается:

  • физическим и юридическим лицам на нововыстроенные, реконструированные объекты недвижимого имущества;
  • членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы;
  • юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставный или складочный капитал) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками);
  • физическим лицам и юридическим лицам, которые в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, которое ликвидируется (реорганизуется);
  • физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им;
  • реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность надлежащие им объекты недвижимого имущества;
  • в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, которое состоит из двух или более объектов;
  • физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот;
  • в иных случаях, установленных законом.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью.

Статья 19. Основания для государственной регистрации прав и их обременений

1. Государственная регистрация прав проводится на основании:

  • договоров, заключенных в порядке, установленном законом;
  • свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных согласно требованиям настоящего Закона;
  • свидетельств о праве собственности, выданных органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;
  • государственных актов на право собственности или постоянного пользования на земельный участок в случаях, установленных законом;
  • решений судов, которые вступили в законную силу;
  • иных документов, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, поданных в орган государственной регистрации прав вместе с заявлением.

2. Государственная регистрация обременений осуществляется на основании:

  • установленного законом запрета пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом;
  • решений судов, которые вступили в законную силу;
  • постановления органов предварительного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество;
  • наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом;
  • решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду;
  • иных актов соответствующих государственных органов и должностных лиц согласно закону;
  • договоров, заключенных в порядке, установленном законом.

Статья 20. Открытие и закрытие раздела Государственного реестра прав и регистрационного дела

1. В Государственном реестре прав на каждый объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено впервые, по решению государственного регистратора открывается соответствующий раздел и регистрационное дело.

2. Раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются на основании решения государственного регистратора в случае:

  • уничтожения объекта недвижимого имущества;
  • раздела, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества.

3. В случае принятия государственным регистратором решения об отказе в государственной регистрации открывается только регистрационное дело, которое подлежит закрытию после включения в него соответствующих документов.

4. Закрытое регистрационное дело подлежит вечному хранению в архиве органа государственной регистрации прав.

Статья 21. Государственная регистрация прав в случае раздела или выделения доли из объекта недвижимого имущества и объединения объектов недвижимого имущества

1. В случае раздела объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества соответствующий раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются, регистрационный номер этого объекта отменяется. Вместе с тем для каждого из новообразованных объектов недвижимого имущества открывается новый раздел Государственного реестра прав и новое регистрационное дело, каждому из таких объектов присваивается новый регистрационный номер.

2. Записи о вещных правах и их обременениях относительно объекта, который разделяется, или при выделении доли из этого объекта переносятся в разделы Государственного реестра прав, которые открыты на каждый новообразованный объект. Если правомочием или актом соответствующего органа установлено, что вещные права и их обременения не распространяются на все новообразованные объекты недвижимого имущества, записи о таких правах и обременениях переносятся лишь в разделы, открытые для новообразованных объектов, которых они касаются.

3. В случае объединения объектов недвижимого имущества соответствующие разделы Государственного реестра прав и регистрационные дела закрываются, регистрационные номера таких объектов отменяются. Вместе с тем для новообразованного объекта недвижимого имущества открывается новый раздел Государственного реестра прав и новое регистрационное дело, такому объекту присваивается новый регистрационный номер.

4. Записи о вещных правах и их обременениях относительно объектов, которые объединяются, переносятся в раздел Государственного реестра прав, открытый для новообразованного объекта, с указанием той его части, относительно которой они были зарегистрированы.

Статья 22. Протекание срока государственной регистрации прав и их обременений

1. В случае если документы для государственной регистрации прав и их обременений представлены не в полном объеме, предусмотренном нормативно-правовыми актами, государственный регистратор в срок, установленный частями пятой, седьмой и восьмой статьи 15 настоящего Закона для рассмотрения заявленных прав, принимает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и их обременений и письменно уведомляет об этом заявителя.

2. Если заявитель на протяжении пяти рабочих дней после получения письменного уведомления выполнил требования государственного регистратора, общий срок рассмотрения заявленного права продлевается на соответствующий срок.

3. В случае невыполнения указанных требований государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав и их обременений.

Статья 23. Остановка государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество останавливается в случае:

  • вынесения постановления суда о запрете совершения действий, связанных с государственной регистрацией прав;
  • кражи, потери документов, которые подтверждают возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, — по заявлению правообладателя об остановке государственной регистрации прав на такой объект.

2. Рассмотрение заявления об остановке государственной регистрации прав и принятие решения об остановке государственной регистрации, отказе в остановке государственной регистрации проводится в двухдневный срок после получения органом государственной регистрации прав соответствующего заявления.

3. Об остановке государственной регистрации прав в случае вынесения постановления суда о запрете совершения действий, связанных с государственной регистрацией прав, государственный регистратор в пятидневный срок письменно уведомляет правообладателя.

4. Государственная регистрация прав останавливается на период до устранения обстоятельств, которые были основанием для принятия решения об остановке государственной регистрации прав на основании судебного решения об отмене запрета совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав, или заявления правообладателя о снятии остановки государственной регистрации прав.

Статья 24. Отказ в государственной регистрации прав и их обременений

1. В государственной регистрации прав и их обременений может быть отказано в случае, если:

  • заявленное право, обременение не подлежит государственной регистрации согласно настоящему Закону;
  • объект недвижимого имущества или бóльшая его часть размещены на территории иного органа государственной регистрации прав;
  • с заявлением о государственной регистрации прав и их обременений обратилось ненадлежащее лицо;
  • представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом, или не дают возможности установить соответствие заявленных прав документам, которые их удостоверяют;
  • заявление о государственной регистрации прав, связанных с отчуждением недвижимого имущества, представлено после государственной регистрации обременений, установленных относительно этого имущества, кроме случаев, установленных частью девятой статьи 15 настоящего Закона;
  • заявленное право уже зарегистрировано.

2. При наличии оснований для отказа в государственной регистрации оформляется решение по образцу, установленному Министерством юстиции Украины.

3. Отказ в государственной регистрации прав и их обременений на основаниях, указанных в пункте 4 части первой настоящей статьи, не лишает заявителя права повторно обратиться с заявлением при условии устранения препятствий для государственной регистрации прав и их обременений.

4. Отказ в государственной регистрации прав и их обременений на основаниях, не предусмотренных настоящим Законом, запрещен.

Статья 25. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества

1. Регистрационным номером объекта недвижимого имущества является индивидуальный номер, который присваивается каждому отдельно определенному объекту недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него, не повторяется на всей территории Украины и остается неизменным на протяжении всего времени существования такого объекта.

2. В случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества или изменения описания (данных) объекта недвижимого имущества его регистрационный номер остается без изменений.

3. Порядок присвоения регистрационного номера объекту недвижимого имущества устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Статья 26. Внесение записей в Государственный реестр прав

1. Записи в Государственный реестр прав вносятся на основании принятого решения о государственной регистрации прав и их обременений.

2. Записи упраздняются, если основания, по которым они были внесены, признаны судом недействительными.

3. Записи об обременениях погашаются на основании актов (решений) уполномоченных на это органов или должностных лиц.

Статья 27. Исправление технических ошибок в Государственном реестре прав

1. В случае выявления в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество и/или извлечении из Государственного реестра прав технической ошибки, допущенной государственным регистратором, заинтересованное лицо письменно сообщает в пятидневный срок об этом государственному регистратору, который проверяет соответствие сведений Государственного реестра прав информации, которая содержится в заявлении о государственной регистрации прав и/или их обременений. Если факт несоответствия подтвержден, государственный регистратор бесплатно исправляет допущенную ошибку в день поступления сообщения. Исправление технической ошибки в записях Государственного реестра прав, которая была допущена не по вине государственного регистратора, осуществляется за плату.

2. В случае выявления технической ошибки, допущенной в записях Государственного реестра прав, государственный регистратор в пятидневный срок письменно сообщает об этом заинтересованному лицу.

3. Заинтересованное лицо на протяжении пяти рабочих дней со дня получения от государственного регистратора сообщения о допущении технической ошибки в записях Государственного реестра прав должен обратиться к нему с заявлением об исправлении такой ошибки.

4. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если нет оснований считать, что такое исправление может нанести ущерб или нарушить права и законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые использовали соответствующие регистрационные записи.

Статья 28. Предоставление информации о государственной регистрации прав и их обременений из Государственного реестра прав

1. Информация из Государственного реестра прав о государственной регистрации прав и их обременений предоставляется в форме извлечения, информационной справки и выписки.

2. Извлечение из Государственного реестра прав на основании заявления имеют право получать: собственник (собственники) недвижимого имущества или их уполномоченные лица; наследники (правопреемники — для юридических лиц) или их уполномоченные лица; лицо (лица), в интересах которого (которых) установлены обременения, или их уполномоченные лица.

3. Информационную справку из Государственного реестра прав на основании письменного запроса имеют право получать суд, органы местного самоуправления, органы внутренних дел, органы прокуратуры, органы государственной налоговой службы, органы Службы безопасности Украины и иные органы государственной власти (должностные лица), если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.

4. Орган государственной регистрации прав отвечает отказом в предоставлении извлечения и информационной справки, если заявитель согласно закону не имеет права на получение такой информации.

5. Орган государственной регистрации прав обязан по заявлению собственника или правообладателя предоставлять ему информацию в форме выписки о лицах, которые получили сведения о правах и обременениях прав на недвижимое имущество, которое ему принадлежит.

6. Нотариус при осуществлении нотариальных действий пользуется информацией из Государственного реестра прав, порядок доступа к которому устанавливает Министерство юстиции Украины.

7. Банки при осуществлении операций по ипотеке пользуются информацией об ипотеке, обременениях недвижимого имущества из Государственного реестра прав, порядок доступа к которому устанавливает Министерство юстиции Украины.

Статья 29. Плата за проведение государственной регистрации прав и их обременений, предоставление извлечений из Государственного реестра прав

1. За проведение государственной регистрации прав и их обременений взимается государственная пошлина. В случае отказа в проведении государственной регистрации прав и их обременений государственная пошлина не возвращается.

2. При проведении государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до вступления в силу настоящего Закона, взимается государственная пошлина в размере, который составляет половину суммы, установленной согласно части первой настоящей статьи.

3. За предоставление извлечений из Государственного реестра прав взимается плата, размер и порядок использования которой устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

4. Суд, органы местного самоуправления, органы внутренних дел, органы прокуратуры, органы государственной налоговой службы, органы Службы безопасности Украины и иные органы государственной власти (должностные лица) освобождаются от платы за получение информационной справки из Государственного реестра прав, если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.

Статья 30. Ответственность в сфере государственной регистрации прав

1. Государственные регистраторы за нарушение законодательства в сфере государственной регистрации прав несут дисциплинарную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в порядке, установленном законом.

2. Действия или бездеятельность государственного регистратора могут быть обжалованы в суде.

3. Ущерб, причиненный органом государственной регистрации прав, государственным регистратором физическому или юридическому лицу во время выполнения своих обязанностей, подлежит возмещению на основании решения суда, которое вступило в законную силу, в порядке, установленном законом.

Президент Украины Л. КУЧМА
г. Киев, 1 июля 2004 года
№ 1952-IV

Добавить комментарий

Справочная информация

Команда информационного портала Metr.dp.ua собрала в этом разделе ту информацию, которая может пригодиться при совершении операций с недвижимостью в Днепропетровске. Это: контакты организаций, в которые возможно придется обращаться, если вы собираетесь купить или продать недвижимость Днепропетровск, подборка материалов по украинскому законодательству, связанных с недвижимостью и многое другое.